Nabij bij de dorpskern en de grens met het Duitse Gronau ligt deze:

Goed onderhouden, aan de voorzijde uitgebouwde, ruime tussenwoning met onder andere 3 slaapkamers, vaste trap naar de 2e verdieping en achtergelegen brede garage (met bar) van maar liefst 28m2 die via de achterzijde is te bereiken.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren en ramen met draai/kiepsysteem. Aan de buitenzijde zijn (met uitzondering van de badkamer) rolluiken gemonteerd die deels elektrisch zijn te bedienen.

Het woonhuis ligt op loopafstand van de grens met de Duitse buren in de stad Gronau. De stad Münster en de vluchthaven Münster-Osnabrück bereikt u met de auto binnen een uur. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten het prachtige buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, hardlopen of relaxen. De op Duits grondgebied gelegen recreatieplas “Dreiländersee” is binnen 15 minuten per fiets te bereiken. De A1 en de A35 liggen op circa 12 auto minuten vanaf de woning.

Indeling:

Diepe onderhoudsarme voortuin, entree/hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u achtereenvolgens de living, trapopgang naar de 1e verdieping, de halfopen keuken, de tuin en het terras met de riante overkapping.

De Z-vormige woonkamer is net als de hal en keuken voorzien van een Quickstep laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, hierdoor is het gebruikersoppervlak van zowel de woonkamer als de hal toegenomen. In de woonkamer bevindt zich onder de trap naar de 1e verdieping een ruime provisiekast.

Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken en heeft u tevens toegang tot de tuin en het terras.

De keuken in hoekopstelling heeft de beschikking over een inductie-kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, heteluchtoven en een ruime hoeveelheid kast- en ladenruimte.

1e verdieping:

Overloop en 3 ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een ruime, geheel betegelde, badkamer voorzien van een badkamermeubel met wastafel, design-radiator, douchecabine, 2e zwevend toilet en mechanische afzuiging. Op de hoofdslaapkamer bevindt zich een airco. Alle slaapkamers hebben de beschikking over een rolluik.

Vanuit de overloop bereikt u middels een vaste trap de zolderverdieping met dakraam, de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Er bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaap- of werkkamer te realiseren.

Tuin: nette verzorgde en diepe onderhoudsarme voortuin en achtertuin.
Aan de achtergevel is een ruime overkapping van circa 6×3 meter gemonteerd. Naast dit ruime overdekte terras is de tuin voorzien van onder andere kunstgras, border met Japanse kers en is er toegang tot de riante garage/berging die vanuit de tuin is te bereiken middels loopdeur en aan de achterzijde van het perceel via een brede signaaldeur. De garage is naast ruime opbergmogelijkheden uitgerust met een bar die door potentiële koper is over te nemen.

Kortom een leuke en interessante woning die zeer zeker een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden:

– Ruime woning op rustige locatie
– Het buitengebied bevind zich om de hoek.
– CV ketel Nefit trendline HR combiketel in eigendom
– CV ketel bouwjaar 2016 (plaatsingsdatum 2019)
– Keukenapparatuur de laatste paar jaar vernieuwd
– Ruime zolder met vaste trap met de mogelijkheid voor een extra kamer
– Garage met bar circa 28m2
– Grotendeels kunststof kozijnen uit 2018 HR++. (1 houten kozijn achtergevel), deels elektrisch bedienbare
rolluiken.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

*In de koopovereenkomst wordt een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.