Starters, klussers en tuinliefhebbers opgelet!

Op een riant perceel van maar liefst 616m²
Staat deze eenvoudige aan de achterzijde uitgebouwde helft van dubbel, met o.a. ruime oprit voor meerdere auto’s, meerdere bijgebouwen en een heerlijke, diepe zonnige tuin.

De woning zelf dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Maar als je dat dan hebt gerealiseerd woon je op een mega plek met een geweldige tuin.

Het woonhuis ligt op korte afstand van de grens met de Duitse buren in de stad Gronau. De stad Münster en de vluchthaven Münster-Osnabrück bereikt u met de auto binnen een uur. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten het prachtige buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, hardlopen of relaxen. De op Duits grondgebied gelegen recreatieplas “Dreiländersee” is binnen 15 minuten per fiets te bereiken. De A1 en de A35 liggen op circa 12 auto minuten vanaf de woning. Steden als Enschede en Oldenzaal zijn zijn eveneens binnen een kwartier per auto te bereiken.

Indeling begane grond:

Entree/hal, toilet met fonteintje, plavuizenvloer, meterkast met 6 groepen en krachtstroom (380), trapopgang naar de 1e verdieping en vanuit de hal toegang tot de living.

De L-vormige woonkamer is v.v. laminaat vloer, schouw met moderne houtkachel, schuifpui naar de aanbouw en vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en aansluitend de bijkeuken.

Keuken: In de aanbouw bevindt zich de eenvoudige, enigszins gedateerde keuken met plavuizenvloer, eiken keukenblok in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en bergruimte

Vanuit de keuken bereikt u de serre met toegang tot de sta hoge kelder v.v. stellingen en toegang tot de kruipruimtes onder de woning. Verder heeft u vanuit de serre toegang tot de tuin en het terras.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, bergkast halverwege boven de trap, 3 slaapkamers en een kleine badkamer met douche en wastafel.
De badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Op 1 van de slaapkamers aan de voorzijde is er de opstelling van de cv-installatie.

Tuin: Ruime voortuin met gazon en beplanting, grote oprit voor meerdere auto’s, dubbele poort en naastgelegen toegangsdeur naar de tuin en het terras.

Als kers op de taart de riante en diepe zonnige achtertuin met stenen schuur, royaal houten tuinhuis met voorgelegen veranda, gazon, terras, beplanting, fruitbomen en kastanjeboom.

Achter op het perceel staat een royaal stenen bijgebouw. v.v. kantoorruimte met vaste kastenwand een naast gelegen schuur met zolder. Extra groepenkast met krachtstroom en een zolder over het hele gebouw.

Ben jij handig of heb je handige mensen om je heen?
Dan is dit je kans om deze woning naar eigen inzicht te renoveren en te moderniseren.
Heb je groene vingers en is de tuin je lust en je leven dan kom je in deze tuin volledig tot je recht.

Wij hopen u binnenkort te mogen verwelkomen voor een bezichtiging van dit object.

Bijzonderheden:

– Geheel te renoveren en te moderniseren
– Remeha Tzerra HR combiketel (2015) eigendom
– De huidige WOZ waarde €311.000
– Extra groepenkast en krachtstroom
– Riante achtertuin
– Tuinhuis met veranda
– Ruime oprit voor meerdere auto’s
– Sta hoge voorraad kelder
– Achter op het perceel stenen bijgebouw met kantoorruimte, schuur en bovengelegen zolder
– Moderne Houtkachel circa zes jaar oud
– Dubbelwandige pijp circa 2 jaar oud

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
*In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.