Woning met een tuin om van te dromen – 1118 m² groen geluk nabij de dorpskern van Overdinkel.
Hoofdstraat 53, Overdinkel
Welkom bij een woning waar niet het huis, maar de fenomenale tuin de hoofdrol speelt! Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1118 m² en is daarmee een waar paradijs voor tuinliefhebbers, rustzoekers en iedereen die buiten wil leven. Of u nu droomt van een moestuin, een siertuin, dieren aan huis, of een ontspannende loungehoek onder de bomen – hier is het allemaal mogelijk.
De tuin is zó diep, zo groen en gevarieerd dat het voelt alsof u uw eigen park betreedt. Met meerdere bijgebouwen, een hobbyruimte, broeikas, prieeltje, waterput én een aparte toegang via de Kerkhofweg is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden.
De woning zelf is degelijk, deels gemoderniseerd en biedt volop potentie voor wie het naar eigen smaak wil aanpassen of uitbreiden. De ligging is ideaal: aan een levendige straat op loopafstand van het buitengebied en dichtbij de Duitse grens (Gronau). Het centrum van Enschede is met de auto in ca. 15 minuten bereikbaar.

Indeling woning

Begane grond:
• Entree/hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder
• L-vormige woonkamer met prettig lichtinval
• Slaapkamer of werkkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen
• Aangebouwde keuken met recht eenvoudig keukenblok
• Tussenhal met wasmachineaansluiting, toegang tot het terras en de tuin
• Eenvoudige, functionele douche met wastafel
• Separate toiletruimte

Eerste verdieping:
• Overloop
• Drie slaapkamers, deels voorzien van rolluiken
• Dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2021)
• Boven gelegen bergzolder, bereikbaar via vlizotrap

Buitengewone tuin
De achtertuin is zonder twijfel de absolute blikvanger van dit object. Het is eigenlijk een tuin mét woning in plaats van andersom. De tuin strekt zich uit tot ver achter de woning en biedt een indrukwekkende mix van:
• Sierlijke borders, volwassen bomen, gazon, moestuin én een broeikas
• Een waterput voor het besproeien van de tuin met grondwater
• Hobbyruimte/loungeruimte van ca. 24 m² (4×6 meter), momenteel in gebruik als massage- en nagelstudio
• Een houten prieeltje en diverse zitplekken
• Grote stenen schuur (ca. 8×5 meter) die nu in gebruik is als berging en overkapping, maar eenvoudig terug te brengen is naar garage en carport
• Toegang tot het perceel via de zijkant (Kerkhofweg), met afsluitbaar hek
• De erfafscheiding bestaat deels uit groen en deels uit recent geplaatste houten schuttingen met betonnen palen
De tuin is ideaal voor mensen met groene vingers, een hobby aan huis, dierenliefhebbers of gewoon voor wie wil genieten van ruimte en privacy in eigen achtertuin.

Bijzonderheden:
• Perceel van maar liefst 1118 m²
• Energielabel B
• Airconditioning (2019) aanwezig
• Dak woonhuis recent deels geïsoleerd
• Dakbedekking carport vernieuwd in 2017
• Dakkapel achterzijde geplaatst in 2021
• Kunststof kozijnen deels aanwezig
• Grotendeels voorzien van rolluiken (vooral begane grond en slaapkamers)
• Zonnepanelen (12 stuks, 435 Wp, huur €100 per maand inclusief onderhoud, geplaatst in 2023)
• Cv-installatie: Intergas HR combiketel ( bouwjaar 2009)
• Isolatie aan de buitenzijde van de hoofdbouw vóór opmetselen nieuwe gevel
• Hobby-/praktijkruimte van 24 m² met eigen entree

Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
*In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.