Nabij invalswegen en op fietsafstand van het centrum van Enschede ligt deze:

Prima onderhouden doorlopend gerenoveerde en gemoderniseerde, interessante nagenoeg instapklare tussenwoning.
Deze nette woning is nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen en buitendeuren. De evenzo mooie gevelbetimmering straalt degelijkheid uit.
Maar zoals zo vaak ligt de echte kracht van deze woning achter de voorgevel. Wie binnenkomt ziet direct de moderne afwerking, de fraaie keuken, de mooie overkapping en de schuifpui naar buiten naar de in 2021 geheel opnieuw aangelegde achtertuin. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een in 2021 geheel vernieuwde badkamer.
De tweede verdieping wordt bereikt middels een vaste trap.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met rechts de meterkast en links het toilet, de trapopgang en de trapkast. Vanuit de hal bereikt u middels een luxe binnendeur voorzien van glas-in-lood, de open keuken die middels een toog gescheiden is van de living.
In 2023 is er een pellet kachel geplaatst.
Aan de achterzijde van de woonkamer zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met het overdekte terras.

De keuken is in 2017 nieuw geplaatst en verkopers hebben gekozen voor een verrassende opstelling, die ook te handhaven is voor degene die op termijn de overkapping graag bij de woonkamer/keuken wil aantrekken als extra woonruimte.
De fraaie inbouwkeuken is v.v. een groot formaat inductie kookplaat(2021) afzuigscherm, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een ruime hoeveelheid kast en ladenruimte. De wasmachine is tevens ingebouwd in deze fraaie keuken.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de in 2021 opnieuw aangelegde tuin met overkapping, stenen berging en achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap naar de eerste verdieping komt u op de overloop. Groot genoeg om van de ene naar de andere ruimte te komen, maar verder zodanig vormgegeven dat de kamers het meest profiteren van de ruimte op deze verdieping. In totaal zijn er 3 slaapkamers, waarvan er 1 wat kleiner is en momenteel in gebruik is als kledingkamer .
Tevens is in deze ruimte de opstelling van de CV-ketel.
De achterzijde beschikt net als de voorzijde over kunststof kozijnen met draai/kiepsysteem. Deze zijn recenter (2021) en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De geheel betegelde badkamer met vloerverwarming is in 2021 totaal vernieuwd en voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met waskom, bijbehorende wandkast, 2e vrijdragend wandcloset, ventilatie, raam in de voorgevel voor een prettige hoeveelheid lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping wordt bereikt middels de vaste trap. De hoogte van deze verdieping is nog standaard en daardoor kunnen mensen, langer dan 160cm niet rechtop staan. Wel is er reeds een mooie kunststof dakkapel geplaats, dus wie het dakvlak aan de voorzijde doortrekt en de achterzijde verhoogt heeft met niet al te veel moeite een mooie grote extra zolderkamer.
Maar ook zonder die ingreep is deze kamer prima te gebruiken.

Tuin:
Wanneer het in Nederland een beetje mooi weer wordt, zal de tuin een verlengstuk van de woning worden. Wat is er dan fijner dan plaatsnemen onder de overkapping, heerlijk uit de wind in het voorjaarszonnetje of bij de laatste najaar zonnestralen.
De achtertuin met stenen berging en achterom is in 2021 nieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating, borders en beplanting.
Zowel aan de achterzijde als voorzijde vrij gelegen zonder directe overburen.
Aan de achterzijde ligt een groot gazon waar kinderen heerlijk vrij zonder verkeer kunnen spelen. Aan de voorzijde heeft u ook vrij uitzicht.
De voortuin is v.v. beplanting waaronder mooie leilindes.

Samenvatting:
– Goed onderhouden tussenwoning, met een aantal bijzondere extra’s
– Rustig gelegen aan een niet-doorgaande weg, maar nabij de Westerval
– Tevens op korte afstand van het stadscentrum, station en andere voorzieningen
– Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving
– Geen overburen, maar een grasveld tegenover de voordeur
– Brede woonkamer met een schuifpui voor de verbinding met buiten
– Overdekt terras als verlengde van de woonkamer
– Half open keukenruimte met een hele fraaie inbouwkeuken.
– Drie slaapkamers en een ruime en complete badkamer op de eerste verdieping.
– De kleinste slaapkamer is in gebruik als kledingruimte, hier bevindt zich ook de opstelling van de CV ketel
– Badkamer geheel vernieuwd in 2021
– De tweede verdieping is te bereiken door een vaste trap.
– Er is een zolderkamer met grote dakkapel en extra bergruimte
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
– Kunststof voordeur en achterdeur 2021
– De Nefit CV combiketel uit 2008 is eigendom
– Pelletkachel woonkamer 2023

Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
*In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Algemene gegevens:
– Perceeloppervlak: 149m²
– Gebruiksoppervlak wonen: ca.89m²
– Gebruiksoppervlak gebouw gebonden: ca.8m²
– Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca.7m²
– Bruto inhoud wonen: ca.297m³
– Bruto inhoud overig: ca.22 m²
– Bouwjaar: 1960