Te koop: Kuilestraat 159, Enschede

Bent u op zoek naar een uitgebouwde, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit de jaren dertig met een diepe, zonnige tuin? Dan is deze woning wellicht precies wat u zoekt!

De woning is gelegen in de wijk Stadsveld, op loopafstand van winkels, supermarkten en scholen. Het bruisende centrum van Enschede is gemakkelijk te bereiken per fiets.

Kenmerken van de woning:
• Lichte woonkamer
• Aangebouwde keuken en bijkeuken
• Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
• Derde slaapkamer op de tweede verdieping
• Diepe achtertuin met meerdere bergingen en overkappingen

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De rechte doorzonwoonkamer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en heeft een sfeervolle schouw met een gesloten inbouw houthaard en een erker aan de voorzijde. In de aanbouw bevinden zich de keuken, bijkeuken en toiletruimte.

Eerste verdieping: Twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een badkamermeubel met wastafel en een ligbad met douchegelegenheid. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof met een draai-/kiepsysteem. Daarnaast is er airconditioning geïnstalleerd en zijn de ramen voorzien van rolluiken. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met CV-opstelling en aansluitend de derde slaapkamer met dakkapel en rolluik.

Buitenruimte: Diepe, zonnige en besloten achtertuin met brede toegangspoort, achterom, terras, hout-/betonberging, overkapping, vijverpartij, borders en beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur met dubbele deuren.

Bijzonderheden:
• Remeha Calenta HR combiketel (huur) uit 2015
• Kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ isolatieglas en rolluiken op de eerste verdieping
• Nieuwe kunststof achterdeur
• Diepe achtertuin
• Brede poort en dubbele deuren in de schuur, ideaal voor het stallen van een motor
• Binnenmuurisolatie in de woonkamer op de begane grond
• Leistenen vloer met vloerverwarming in de woonkamer
• Dakgoten vernieuwd in 2010
• De vloer is geïsoleerd en de badkamer is vernieuwd
• De zolderkamer is met een halve meter uitgebouwd.
• Gesloten houthaard
• Perceel van 271 m²
• Energielabel F

Van deze woning is een NEN2580 meetrapport aanwezig
In de koopakte zal een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.